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左營買房
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(專約)左營巨蛋微笑公園高層大露台2房附車位 高雄豪宅精選
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：37.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
重化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 2廚房
- 總坪數：31.291 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.63 坪
- 附屬建物面積：3.84 坪
- 共同使用：10.821 坪
- 車位坪數：3.5 坪
- 土地面積：2.73 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於左營核心區域，兼具捷運優勢與高層大露台特色，對於重視通勤便利與空間延伸感的買家具備吸引力。然而，作為購屋者必須正視兩個關鍵風險點：一是「商業用」產權可能帶來的貸款限制與稅務成本，二是「客廳地板空磚」與「陽台外推」所衍生的法律與結構安全疑慮。
是否值得購買？ 視購屋目的而定，建議持審慎觀望態度。
若您主要用於投資收租或對住所登記無需求，且議價後能涵蓋後續整修與違建風險成本，此物件具一定性價比。但若您打算作為主要居所、需依賴學區或貸款需求較大，由於瑕疵擔保免除及產權性質因素，建議優先考慮其他無爭議住宅標的，以避免後續潛在的法律糾紛與居住安全隱憂。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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