山頂國小/公園/鳳林
大寮買屋 /
大寮買房
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【高CP值】大寮鳳林生活圈美2房可改3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：418 萬
- 參考單價：16.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
內厝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.014 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.802 坪
- 附屬建物面積：0.767 坪
- 共同使用：6.445 坪
- 土地面積：4.242 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1520 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：山頂國小/大寮國中
鄰近公園：山頂公園
生活機能：鳳林路商圈
附近交通：大寮捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1520 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：山頂國小/大寮國中
鄰近公園：山頂公園
生活機能：鳳林路商圈
附近交通：大寮捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限、重視通勤便利與生活機能的首購族，或具備裝修能力的投資客。
值得購買的理由：
- 低門檻入場電梯大樓：418 萬的總價在包含電梯的住宅中競爭優勢明顯，且鄰近捷運大寮站，交通與就業連接性佳。
- 生活機能完善：步行即可抵達國小、市場與公園，日常採買與休閒需求能在家門口解決。
- 格局調整潛力：現有 2 房格局可改擴為 3 房，增加了未來居住與轉手的彈性空間。
主要考量事項： 鑑於屋齡已達 32 年且位於頂樓，建議購屋前務必委託專業師傅進行詳細屋況檢查，特別關注頂樓漏水風險與防水工程狀況。同時，因屋主不負瑕疵擔保，買方需將潛在修繕費用納入預算評估，並確認社區管理基金是否充足，以確保未來的居住品質與轉手價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄華廈大樓
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證號: (112)登字第436615號
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