苓雅區三角窗金店
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永慶鴻麗蔡宗霖苓雅區亞灣黃金三角窗面寬大店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7500 萬
- 參考單價：28.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
四維四路
地圖
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- 總坪數：264.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：219.23 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：41.54 坪
- 其他面積：0.02 坪
- 土地面積：16.53 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「經營型買家」或「長期資產投資者」而言，具備高度的購買潛力，但不適合追求高流動性或僅需自住住宅的買方。
主要理由如下：首先，其位於苓雅區四維四路的黃金三角窗位置，擁有雙面採光與高曝光度，在視覺效果與行銷能見度上優於普通店面，是極佳的商業資產標的。其次，鄰近捷運紅線、文化中心與亞灣區，生活與交通機能完善，未來增值空間穩健。然而，31 年的屋齡與每月萬元的管費是顯著的負擔，且 7500 萬的總價對現金流要求極高。若您有足夠資金且具備商業規劃能力，能善用空間彈性與地段優勢，此為優質標的；反之，若對老屋維護與持有成本缺乏評估，則需謹慎考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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