愛河大坪數3房
前金買屋 /
前金買房
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永慶鴻麗蔡宗霖前金區愛河旁夢萊茵3加1房車位裝潢美宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
河東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：夢萊茵河畔名流大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：61.386 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.47 坪
- 附屬建物面積：4.262 坪
- 共同使用：18.654 坪
- 土地面積：2.279 坪
- 樓別/樓高： 6~7樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：25 / B3 / 1 / 坡道/機械
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6138 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：愛河
生活機能：前金市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6138 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：愛河
生活機能：前金市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適宜自住家庭，需審慎評估預算與老屋風險
此物件位於前金區核心地帶，擁有難得的愛河景觀與成熟的學區資源，對於重視生活品質、子女教育與通勤便利性的自住買方來說，是一處相當理想的落腳點。南向陽台視野開闊，能提供優質的生活氛圍，且位於 6 至 7 樓，避免噪音干擾同時保有良好採光。
然而，購屋者需留意屋齡已達 30 年的事實，這意味著未來可能需要面對更高的維修成本，且高單價與高昂的管理費需納入長期持有成本評估。建議買房者在決標前，務必確認大樓的公共基金提撥狀況及近期是否有大規模整修計畫，並與銀行確認貸款條件。若能接受老舊建築並願意投入裝修，此房產因其稀缺的河景與地段優勢，具備良好的居住價值與保值潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
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蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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