三民區三角窗金店
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永慶鴻麗蔡宗霖三民區711高投報三角窗超商長期收租金店霸
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8800 萬
- 參考單價：40.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
九如一路
地圖
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- 總坪數：219.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：204.45 坪
- 附屬建物面積：4.24 坪
- 共同使用：7.8 坪
- 其他面積：2.85 坪
- 土地面積：27.44 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 18樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的**「收租型投資標的」**，整體而言適合尋求長期穩定被動收入、資金實力雄厚且具備風險承受力的購屋者。
值得購買的理由：
- 核心地段價值：三民區九如一路與陽明商圈交界，具備成熟的人潮與交通動線（捷運紅線），資產保值性佳。
- 交易安全性高：現行承租商戶為連鎖便利商店，租約穩定如同債券，可大幅降低空屋風險與管理成本。
- 空間使用效率極高：近 4% 的公設比在商業不動產中極為少見，意味著買家能獲得更多實質可使用坪數。
建議考量因素： 鑑於單坪單價已達 40 萬水準，建議買家在投資評估時，需嚴格計算租金回報率是否高於房貸利率及通膨率。此外，36 年的屋齡雖不影響現行營運，但買入後需留意公共設施更新基金的提撥狀況及未來潛在修繕費用。若您的購屋目的在於「資產配置」與「現金流」而非短期資本利得，此物件是一個值得深入評估的選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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