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桃園房產顧問 京澄園朗景觀2房車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1618 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.7 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
文中三路
地圖
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- 社區：京澄園朗
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.98 坪
- 附屬建物面積：2.92 坪
- 共同使用：9.11 坪
- 車位坪數：11.74 坪
- 其他面積：11.74 坪
- 土地面積：5.55 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道平面大車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求生活品質、重視採光視野以及有學區需求的購屋者而言，相當值得考慮。
主要理由如下：
- 稀缺性高：「最高樓景觀」加上「大坪數坡道平面車位」的組合，在社區中難得且保值，能顯著提升居住體驗。
- 生活機能完善：雙公園與雙學區加持，適合小家庭長期自住，且屋齡僅 7 年，居住環境較新。
- 性價比佳：單價 40 萬左右在桃園市中路特區具備吸引力，特別是在包含車位的前提下。
建議考量點： 若購屋者為首購且預算緊湊，1618 萬的總價需仔細評估財務負擔；同時，因僅有 1 衛浴，建議確認家庭成員數量是否能接受此空間規劃。此外，鑑於位於頂樓，看屋時務必檢查屋頂漏水痕跡及隔熱狀況。整體而言，這是一個「自住舒適度高」且具備「資產潛力」的好物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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余惠如(仲介，收取服務費)
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