西區國美館綠園道
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台中庭好房仲 天籟美術✨美術綠園道✨大3房雙平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.53 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
五權七街
地圖
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- 社區：天籟美術
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：91.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.06 坪
- 附屬建物面積：17.28 坪
- 共同使用：34.52 坪
- 土地面積：8.89 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平面車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6335 元/月
鄰近學校：大勇國小崇倫國中
鄰近公園：半平厝公園
生活機能：忠信市場
附近交通：美村五權八街路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6335 元/月
鄰近學校：大勇國小崇倫國中
鄰近公園：半平厝公園
生活機能：忠信市場
附近交通：美村五權八街路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合追求生活質感與地段優勢的家庭，但需評估長期持有成本。
此物件的最大亮點在於「地段」與「視野」。西區美村商圈配合美術館綠園道，提供極佳的生活美學氛圍，且 14 樓的高樓層與低總戶數社區確保了居住品質。對於重視學區（崇倫國中、大勇國小）與生活機能的買方來說，這是一個值得考慮的選擇。
然而，購屋者必須正視「27 年屋齡」帶來的風險與成本。單價已達 32.53 萬元/坪，屬於老屋中的高價，這意味著未來轉手時可能面臨折舊壓力。此外，每月近 6,400 元的管理費在老舊社區中偏高，建議在簽約前詳查社區的公共基金提撥狀況及維修紀錄，以評估未來是否需額外投入大筆整修費用。若您預算充足且偏好低密度、視野開闊的高質感生活圈，此物件值得買入；但若對維修負擔敏感或預算緊湊，則建議進一步比較同區域新成屋或次新屋。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張若庭(仲介，收取服務費)
暱稱：張若庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-276033
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經紀業名稱: 建榮不動產經紀業有限公司
證號: (112)登字第433257號
台中庭好房仲 張若庭 0905276033
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