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靜宜(合法建築)國際學生整棟包租免管電梯會館
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：24800 萬
- 參考單價：23.04 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
台灣大道七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：靜宜會館
- 格局： 100房(室) 4廳 102衛 100陽台
- 總坪數：1076.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：650.24 坪
- 附屬建物面積：59.72 坪
- 共同使用：366.4 坪
- 土地面積：469.17 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：空地可停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件並非一般自住型住宅，而是高門檻的整棟投資標的。
是否值得購買？ 如果您是尋求被動收入、資金充沛且能接受複雜產權結構的投資型買家，值得考慮；若是尋找自住房屋或資金量較小的買家，則完全不適合。
主要理由：
- 投資回報穩定：擁有學校簽訂的長期租約，租金收益率約 3.3%，對於大額資金來說具備基礎保障。
- 產權模式特殊：請特別注意，這筆標的是出售「40% 股權」（約 9800 萬），而非整棟所有權。買房後需與其他股東共有人共享權利，決策與轉售均受限制。
- 流動性考量：此類特殊投資標的在二手市場較難變現，建議優先評估自身的長期持有心態及資金流動性。
建議在購買前，務必聘請律師詳審「包租包管契約」及「產權分割協議」，確認共有人權利與責任，以降低潛在風險。
問與答
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專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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