五期 南屯區 頂樓
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台中首購買房 《大墩金邸》露台小木屋百坪5房車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：25.23 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大墩路
地圖
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- 社區：大墩金邸
- 格局： 5房(室) 2廳 3.5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：106.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：55.6 坪
- 附屬建物面積：32.98 坪
- 共同使用：17.65 坪
- 土地面積：17.56 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B1#22
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：60 元/月
管理描述：車位 500元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東興國小、大業國中
鄰近公園：大業公園、大容公園
生活機能：大墩黃昏市場、向上市場
附近交通：大墩公益路口公車站、 公益大墩路口公車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：60 元/月
管理描述：車位 500元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東興國小、大業國中
鄰近公園：大業公園、大容公園
生活機能：大墩黃昏市場、向上市場
附近交通：大墩公益路口公車站、 公益大墩路口公車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「追求大空間與核心地段」的購屋者而言，具備相當的吸引力，但也需要審慎評估屋齡帶來的潛在成本。
是否值得購買： 值得考慮，但需保留備用預算作為整修與維護之用。
主要理由： 首先，該物件位於南屯大墩商圈，生活機能極佳，且 5 房的大坪數格局在市場上較為稀有，能滿足三代同堂的居住需求，採光與隱私性亦為優勢。然而，31 年的屋齡是最大變數，建議買方在簽約前務必仔細查閱社區的公共基金狀況，並確認屋內管線及頂樓防水工程。若能接受頂樓特性且預留裝修預算，此物件是兼具實用性與地段優勢的優質選擇。機械式車位則為次要考量，需視駕駛習慣評估可接受度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中首購買房
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郭存晧(仲介，收取服務費)
暱稱：郭郭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-720708
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經紀業名稱: 信阜不動產仲介經紀有限公司
證號: (115)登字第502578號
您好，我是郭存晧，專注台中不動產市場
擅長行情分析、價格談判與資產配置
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