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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
128000 萬
115000 萬 - 參考單價：49.11 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
漢口路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：2341.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1831.9 坪
- 附屬建物面積：211.76 坪
- 共同使用：298.16 坪
- 土地面積：257.73 坪
- 樓別/樓高： B2~12樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1~23平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合哪類買方？ 首先必須釐清，這是一筆商業投資標的，並非一般家庭居住住宅。因此，若您是為了自家居住或子女學區購屋，此物件完全不適合；但若您為企業主或資金充足的投資法人，希望進行商業經營或資產配置，則值得評估。
是否值得購買？ 此物件具備「核心地段」與「稀缺大坪數」的價值，總價約 1.15 億元，單價 49 萬/坪在該區域具競爭力，尤其擁有寬闊的門面與車位資源。然而，考量其 30 年屋齡及商業稅賦成本，購屋決策應基於詳細的投資報酬率（ROI）計算。若資金來源無虞且規劃明確，這是一個具備潛力與抗通膨能力的資產；但若僅為單純投資，需警惕老舊建物帶來的隱藏成本與經營風險。
建議： 在做出決定前，務必確認建築物的結構安全報告、消防法規符合度及未來捷運沿線的具體開發時程，並詳細計算商業貸款的資金成本。
問與答
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證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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