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西屯 柏克萊 電梯19套 長期滿租 年收175 東區房屋達人
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管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合尋求被動收入的投資型買家，不適合自住買家。
此物件最大的亮點在於5.5% 的投資報酬率與逢甲商圈的穩定租戶需求，對於追求現金流的投資者而言，是具吸引力的選擇。然而，32 年的屋齡與6 樓頂樓的特性是潛在的負擔，可能涉及未來的漏水修繕問題及貸款限制。
主要理由如下：
- 財務面： 年收 175 萬對總價 3200 萬的比例極佳，但需扣除可能的管理費、稅金及未來的維修基金。
- 風險面： 老舊建物的結構與管線狀況需在簽約前委託專業技師進行詳細檢測，確認漏水與電氣安全狀況，以免購入後需投入巨額修繕成本。
- 流通面： 高屋齡多戶集合住宅的轉手流動性通常較低，需做好長期持有的心理準備。
總結來說，若您在購入前確認過建物結構安全，並能接受高屋齡帶來的潛在維護成本，這將是一筆優質的收租資產；若您是首次置產或尋求資產增值，則建議謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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