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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5290 萬
參考單價：76.1 萬/坪
地址：台中市豐原區北陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：69.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.51 坪
土地面積：122.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：廠內停車

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：豐東國中.豐村國小.豐原高中.豐陽國中.
鄰近公園：中正公園.三陽運動公園.怡松園.豐東公園.葫蘆墩文化中心.南村公園.
生活機能：葫蘆墩夜市.全聯-豐東店.愛買-豐原店.豐東黃昏市場.
附近交通：北陽中陽路口公車站.豐村國小(豐原大道)公車站.豐原大道中陽503巷口公車站.豐原高中公車站.
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總體評估：

這件物件位於豐原區生活機能極佳的北陽路，地理位置與交通便利性是其最大賣點，對於有實際工廠營運、倉儲需求或投資產能的買主而言，是一個具備實用價值的選擇。

是否值得購買：

若您是需要自用廠房或倉儲空間，且能接受老舊建物的維修風險，此物件值得列入考慮；但若您是以住宅居住或純資產增值為目的，則不太建議購買。

主要理由：

價格與屋齡之評估：目前參考單價約為 76.1 萬元，總價約 5290 萬元。考慮到屋齡已達 52 年且為鐵皮增建，購屋前務必請專業人員確認建築安全與合法性，並驗證此單價是否符合市場行情（通常高齡廠房單價應較低）。
用途限制：此為工廠性質，無法作為住宅登記，銀行融資條件也相對嚴格，需預先確認貸款資格。
未來流動性：因屬非一般住宅，市場接盤客群有限，長期持有風險需納入考量。

建議： 若購買目的明確為產業用途，建議優先確認增建部分的法律狀態與土地增值潛力，並做好老舊建築的整修預算。

問與答

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證號: (97)登字第114173號

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→公司總機：(04)2527-6363
★個人理念
從事房地產行業已超過10年的經驗.
從一而終懷抱著一顆感恩的心
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本公司在豐原紮根經營20年有餘，在經營上一直秉持著專業仲介的本份,堅持不參與投資的角色,方能客觀並專心做好仲介該有的服務,戰戰兢兢的精神及態度，獲得不少客戶的愛護與支持，當然更希望我們的堅持能換得您的肯定。
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