桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@內壢商圈@滿租四套房@年收40萬@投報6%多

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：24.24 萬/坪
地址：桃園市中壢區興安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 2陽台
總坪數：26.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.17 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：2.39 坪
土地面積：6.55 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：興仁國小+自強國中
鄰近公園：興仁公園
生活機能：內壢傳統市場
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於以收租為目的的純投資客而言具有吸引力，但不建議作為家庭自住用途。

是否值得購買： 若您的購房目標明確為「現金流管理」且能接受高風險資產的持有屬性，則值得考慮；若是為了長期保值或未來轉手流通性考量，則需謹慎評估。

主要理由：

高報酬率是核心賣點：6% 以上的投報率在低利時代相當亮眼，且目前穩定滿租，能立即提供現金流。
屋齡與樓層為致命傷：38 年屋齡搭配五樓無電梯，代表未來銀行貸款年限可能受限，且轉手時接手的客群會大幅縮小（多為中低收入投資客或剛性需求者）。
地段抗跌性尚可：內壢火車站與捷運站的成熟生活圈提供了租賃基本盤，即便房價不漲，租金支撐力相對穩固。

建議在決定前，務必確認該房屋是否有增建問題、消防安檢是否合格，並計算實際貸款利率下的稅後淨利，以確保投資回報符合預期。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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