頭份房仲推薦頭份買房  頭份買屋 / 頭份買房 - 無敵獨棟大莊園C3117-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5980 萬~~4980 萬
參考單價：31.1 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：160.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：150.49 坪
附屬建物面積：9.64 坪
土地面積：494.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新興國小,頭份國中,興華高中,亞太創意技術學院
鄰近公園：綜合運動場公園
生活機能：頭份早市
附近交通：永和山風景生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅特定族群值得考慮

此物件並非適合所有購屋者的標準住宅，而是針對「有農業身份」、「大資金自用途」或「住商混合需求」的特定買家。

主要理由如下：

資格與法規限制：「農舍」屬性是最大的關鍵。購屋前必須確認您是否符合農民身分或法規對轉手與使用的最新規範，否則可能面臨無法过户或無法居住的法律風險。
高使用成本與彈性：擁有工業用電與預留商用管線確實降低了部分能耗成本並增加空間彈性，但 160 坪的總面積意味著較高的持有與維護成本，需衡量預算是否充足。
總價與單價合理性：單價 31.1 萬/坪在該區域農舍市場中尚可接受，但總價近 5000 萬屬於高單價區。若未來有換屋或轉手規劃，農舍的流動性不如一般住宅，需具備長期持有的心理準備。

結論： 若您具備農民資格、有大家庭居住需求或計畫結合居家辦公使用，此物件提供難得的空間與隱私優勢，值得實地會勘；若僅作為投資或一般自住，建議尋求流動性更高的住宅產品。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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住商不動産住商頭份中央店加盟店

經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

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