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仁德太子路614廠住辦-台南農建地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：17200 萬
- 參考單價：27.65 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
太子路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：622 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：414 坪
- 附屬建物面積：28 坪
- 其他面積：180 坪
- 土地面積：614 坪
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您是需要「自用工廠、倉儲」的企業主，或是具備資金的長期投資者，此物件值得考慮；但若是尋求傳統居住空間的家庭購屋者，則不建議購買。
主要理由：
- 用途與生活需求落差大：此標的屬於工商用農建地，並非住宅用途，無法作為日常居住房使用，且貸款條件較一般房屋嚴苛（需自備款或商用貸款）。
- 地段與格局具優勢：在仁德區中，面寬 15 米道路配合方正地形（622 坪）相當難得，非常適合需要大空間的商業運作。
- 資金門檻需審慎評估：總價近 1.72 億屬於高門檻投資，建議確認自身現金流是否能支撐持有成本與潛在開發需求，避免因資金鏈斷裂而影響後續規劃。
問與答
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