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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1450 萬~~1250 萬
地址：台中市新社區興義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.36 坪
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：協成國小.新社中學.
鄰近公園：協成校區.大坑登山步道.
生活機能：菜車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，但需謹慎評估整修成本

此物件對於尋求大空間、有自辦裝修預算，或計畫在新社區長期居住與投資的買家而言，具有其價值。主要理由在於其土地坪數（32 坪）與房間配置（4 房 3 衛）在該區域較為稀缺，且結合了學區與觀光地利，具備轉作民宿或工作室的潛在收益能力。

然而，購屋者必須面對的核心風險在於45 年的屋齡。這意味著購買後很可能需要投入一筆不小的整修費用以確保居住安全，且銀行貸款比例可能會受到限制，建議買方應先諮詢銀行關於老舊透天的貸估流程。此外，務必在簽約前確認土地與建築物的實際登記面積（因資料顯示坪數為 0 坪），並確認補習班的執照變更或住家登記無法律糾紛。若預算允許並願意承擔整修與法規風險，這是一筆值得考慮的投資；若尋求即住即住的新式大樓或低維護負擔，則不建議購買。

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從事房地產行業已超過10年的經驗.
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