東海建地  龍井買屋 / 龍井買房 - 東海買屋~龍井區-東海商圈稀有大地坪背包客棧4850萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4850 萬 (含車位價)
參考單價：46.56 萬/坪
地址：台中市龍井區台灣大道五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 2廳 6衛
總坪數：104.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.71 坪
附屬建物面積：2.45 坪
土地面積：83.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：平面車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍峰國小、四箴國中、東海大學
鄰近公園：台中都會公園、汝鎏公園
生活機能：自強市場、東海黃昏市場、水堀頭黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資型買家，非自住首選

此物件整體而言，是一筆典型的「地段優於建物」的資產。對於尋求長期收租或土地投機的投資者來說，此物件值得列入考慮，主要理由如下：

租金回報率亮眼： 4850 萬的總價對應每月 6 萬的租金，初步計算年租金報酬率約 1.48%，加上土地保值性，對於長線資金配置具有一定的吸引力。
稀缺性地段： 東海商圈內 100 坪以上的透天大院非常稀少，尤其是座向方正且面臨主要道路者，具備開發或整併的潛力的條件。
高流動性隱憂： 36 年的屋齡與無車位設施，意味著未來轉手時可能面臨較長的週期，且維修基金或整修費用需預先留足。此外，鄉村區土地用於商業或民宿用途，需自行詳查當地自治條例或法規限制。

總結： 若您擁有充足的資金進行老屋翻新，且能容忍較高的持有心與法規風險，此物件可視為優質收租資產；若您偏好新成屋或考慮未來快速轉手獲利，則建議謹慎評估。

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何守富(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
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