大里塗城商圈稀有金角
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大里塗城商圈稀有金角店王
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5880 萬
- 參考單價：50.19 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
塗城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：117.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：105.787 坪
- 附屬建物面積：11.368 坪
- 土地面積：48.479 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞城國小 市立成功國中
鄰近公園：成功兒童公園
生活機能：塗城市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞城國小 市立成功國中
鄰近公園：成功兒童公園
生活機能：塗城市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於台中大里塗城商圈的老字號透天店面，對於追求「穩定現金流」的買房者來說，具備一定的吸引力。然而，在評估是否入手前，有兩點關鍵因素需要您慎重考慮。
首先，投資報酬率與價格標示存在落差。廣告提及的 3.07% 報酬率是基於 5500 萬的價格計算，但實際總價為 5880 萬，換算後實際殖利率約為 2.88%，對於一棟 38 年屋齡的建物而言，此報酬率偏低，需確認是否還有議價空間。
其次，老屋持有風險。由於屋齡已近 40 年，未來可能面臨管路老舊、結構修繕等問題，且銀行對高齡商辦的融資條件會較嚴格，這將影響您的現金流規劃。
購買建議： 適逢長期收租族群，不建議短期投機者。若您具備充裕的自有資金，能接受較低的現金回報率以換取土地價值與租金穩定性，此物件值得考慮。但建議先確認實際租金租約與產權狀況，並與賣方確認價格計算的矛盾點，務必保留議價緩衝空間後再行決定。
問與答
商用不動產蘇協理
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經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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