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水湳經貿買房-大學聯盟收租11間透套 大雅買屋買地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：24.92 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
晉文路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 11衛
- 總坪數：55.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.56 坪
- 附屬建物面積：6.77 坪
- 共同使用：0.048 坪
- 土地面積：23.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合純投資客，但若是以「自住」為目的，則並不建議。
主要理由如下： 首先，從投資報酬角度看，該物件位於大台中地區租金需求旺盛的精華地帶，鄰近大學與中科，且目前滿租，能提供穩定的被動收入。單價約 25 萬在該區域具吸引力，加上專業租管服務，能有效降低空置風險。
然而，作為買方需特別注意以下幾點風險。第一，標題與地址的地名不一致（大雅 vs. 沙鹿），需確認具體的行政區劃以核實稅籍與價值。第二，11 間套房在 55 坪的總坪數下，每間空間極小，居住品質受限，這意味著該物件完全依賴租金回本，自住屬性幾乎為零。第三，學生租戶的流動性高，需預留寒暑假的空窗成本。
綜上所述，如果您資金充足，尋求穩定被動收入且能接受較小的投資單位，此物件是優質選擇；若您期待未來自住或擔心短租市場波動，則需謹慎評估。建議在簽約前務必確認租約細節與管理費涵蓋項目。
問與答
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何謦卉(仲介，收取服務費)
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14期山西松竹 加盟店
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換屋先賣?還是先買?
不管自住還是投資你都該知道
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