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香山近61、二高 3房2廳 大新竹房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.79 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
內湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.02 坪
- 附屬建物面積：1.97 坪
- 共同使用：2.15 坪
- 土地面積：8.86 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：附近租車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件對於預算有限的首次購屋族或是尋找低單價投資標的的買家來說，具備相當高的討論價值。
值得購買的理由： 主要在於其「總價親民」與「位置便利」。598 萬在新竹香山區能買到三房格局，且鄰近快速道路，對於依賴開車通勤的家庭非常實用。同時，該區域停車相對不困難，減少了購屋後尋找車位的焦慮。
需要留意的重點： 由於是屋齡 24 年的一樓公寓，建議務必實地勘景，確認是否有漏水、採光不足或潮濕問題。此外，三房一衛的配置適合單身族或兩人家庭，若有小孩或長輩同住，單一浴室可能會造成使用衝突。若您是打算自住且預算緊縮，這不失為一個上車的選擇；但如果是考慮未來資產大幅增值，老舊公寓的升值力道可能較緩慢。
建議在看屋時，重點檢查屋內管線狀況並詢問社區公設管理情況，同時可利用賣方願議價的空間爭取更優惠的價格。
問與答
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