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A09集美商圈壹樓門前可停車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3300 萬
2988 萬 - 參考單價：131.69 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
重新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.69 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：6.17 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結： 此物件屬於「特定需求型」房源，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金狀況。
購買建議： 對於以下族群較為推薦購買：
- 需照顧長輩的家庭：一樓無障礙的優勢對於行動不便的長輩極為重要，且生活機能完善。
- 現金充足或貸款能力佳者：若能克服屋齡較高導致的貸款門檻，此物件在集美商圈具備不錯的居住底價。
- 有商住兩用需求者：若計畫將部分空間作為工作室或小型店面使用，住辦身份較為合適。
主要考量理由： 儘管地點與便利性表現出色，但**「44 年屋齡」與「4 房僅 1 衛」**是明顯的短板。若購屋資金主要來自銀行貸款，務必先向銀行確認貸額成數，以免備款不足；同時，請務必確認「門前停車」的合法使用權屬，避免日後產權糾紛。若您能接受老屋的維護成本與衛浴不足的問題，這將是一筆具備生活價值的投資；反之，若追求新穎與居住舒適度，建議另行篩選屋齡較新的物件。
問與答
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黃水龍(仲介，收取服務費)
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證號: (100)登字第171375號
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