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觀音工業區廠房【6766】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：120000 萬
- 參考單價：49.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
工業五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：2441.81 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：3900.13 坪
- 屋齡：34 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：特定需求者值得考慮，一般投資客需谨慎。
此物件具備非常明確的「生產導向」特徵，其最大的亮點在於合法的排污許可與方正的大坪數空間，這在工業區中屬於稀缺資源。對於需要進行大規模生產、對水質排放有嚴格需求或希望長期設廠穩定的企業而言，這是一個能解決痛點的好資產。
然而，作為買房者必須注意以下兩點：
- 資金評估： 依據坪數與單價推算，總價屬高額投資，需確認財務負擔能力是否足以支撐購屋及後續老舊廠辦的翻新維護。
- 價格驗證： 49.14 萬/坪的參考單價在觀音工業區屬於高檔水位，且屋齡已近半世紀，建議務必查閱同地段近期成交實價，並確認排污執照的有效性與剩餘年限。
若買方是尋找長期生產基地的廠家，此物件可列入優先考察名單；若僅視為短期投機或資金較小的投資者，則流動性風險偏高，需格外謹慎。
問與答
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