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大竹交流道廠地【6771】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：15457 萬
- 參考單價：42.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
國道二號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：362.13 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：441.65 坪
- 屋齡：45 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「專業投資客」或「有實際設廠需求之企業主」**，而非一般住宅購屋者。
是否值得購買： 若您的資金規模允許且明確有此用途，此物件具備相當的**「地段性收藏價值」**，但需謹慎評估重建成本與法規風險。
主要理由：
- 地段稀缺性：緊鄰國道二號大竹交流道的工業地具先天物流優勢，長期來看抗跌性強於非核心工業區。
- 價格與坪數優勢：近 40 萬/坪的單價在桃園大園區屬合理區間，且總坪數超過 360 坪，可規劃空間彈性大，利於未來整併或自用擴建。
- 潛在重建價值：雖然屋齡 45 年偏高，但若位於精華地段，拆除重建後的樓地板價值可能大幅提升；惟需特別注意該區域是否為「舊市區」限制區，以免影響重建許可。
建議買前務必請專業建築師或技師進行土地建蔽率、容積率及結構安全之實地評估，並確認是否有查封或稅務問題，以確保投資安全。
問與答
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