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南屯大東家春風優質社區
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- 總價：
1198 萬
1196 萬 - 參考單價：32.25 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
三和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大東家春風
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.21 坪
- 附屬建物面積：3.84 坪
- 共同使用：8 坪
- 土地面積：5.78 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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- 經紀業名稱：正業不動產經紀有限公司
- 證號：110中市經紀字第01984號
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本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考察，但需謹慎議價
此物件對於重視子女學區教育且預算充足的購屋者來說，是一個值得考慮的標的。其位於南屯核心地段，擁有穩固的明星學區優勢，加上低密度社區環境與良好的採光條件，非常適合長期自住的家庭。
然而，在決定購買前，您必須權衡以下兩點主要風險：首先是屋齡問題，25 年的建築可能涉及未來公共設施更新或整建，需確認管理費與公共基金狀況；其次是車位因素，近 1200 萬的總價若不含車位，在市場上競爭力稍弱，建議您在議價時，應將「無車位」及「屋齡因素」列為重要殺價理由，確保總價符合該屋齡與條件的合理區間。若您能接受老屋維護成本並爭取到合理價格，這將是一筆兼具居住品質與學區價值的資產。
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