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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1196 萬 1198萬
參考單價32.25 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記37.08 坪
主建物面積25.21 坪
樓別/樓高5樓 / 8樓
屋齡 25 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考察，但需謹慎議價
此物件對於重視子女學區教育且預算充足的購屋者來說，是一個值得考慮的標的。其位於南屯核心地段，擁有穩固的明星學區優勢，加上低密度社區環境與良好的採光條件，非常適合長期自住的家庭。
然而，在決定購買前，您必須權衡以下兩點主要風險：首先是屋齡問題，25 年的建築可能涉及未來公共設施更新或整建，需確認管理費與公共基金狀況；其次是車位因素，近 1200 萬的總價若不含車位，在市場上競爭力稍弱，建議您在議價時，應將「無車位」及「屋齡因素」列為重要殺價理由，確保總價符合該屋齡與條件的合理區間。若您能接受老屋維護成本並爭取到合理價格，這將是一筆兼具居住品質與學區價值的資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
