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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6550 萬
6150 萬 - 參考單價：198.39 萬/坪
- 地址：
台中市
大雅區
神林路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31 坪
- 土地面積：327 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
- 車位描述：空地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處具備高度「商住兩用」潛力的特殊性質物件，適合有實際經營需求、希望工作與居住合一的買主。其最大的亮點在於 6 米道路寬度與 7 米挑高空間，對於需要設備或倉儲的居家創業者而言，是非常難得的稀缺資源。此外，若能確認特登審批順利通過，將能消除法律瑕疵疑慮，大幅提升資產價值。
然而，買家需特別注意三點風險：首先是屋齡 31 年帶來的整修成本，應預留足夠的翻新預算；其次是單價近 198 萬，高於一般大雅住宅，需評估自身資金與未來轉手難度；最後務必確認 6150 萬與廣告文標註的 6550 萬之間的價格差異原因，並落實確認「特登」的最新進度。若您能接受舊房翻新且確立法律狀態，此物件對於特定需求者而言值得考慮；但若僅追求純居住投資，則其單價偏高且流動性較低的劣勢需納入評估。
問與答
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何謦卉(仲介，收取服務費)
暱稱：阿卉
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