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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：21.34 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：46.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.23 坪
- 附屬建物面積：11.53 坪
- 土地面積：20.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「追求空間預算」與「看好區域發展」的買家來說，值得列入優先考量，但需對自身需求與財務進行仔細評估。
主要理由如下：
- 價格與坪數優勢顯著：在 1,000 萬以內的總價下，能買到 46 坪的 5 房透天，且位於鄰近水湳核心區，價格單價低於同區平均水平，實惠感極高。
- 投資與自用雙優：5 房格局彈性大，適合多代同堂自住；若規劃為套房出租，也能創造穩定的被動收入，兼具自住與投資價值。
- 需留意老屋隱憂：建議買房時務必聘請專業人員進行詳細結構與管路勘驗，並確認銀行貸對 30 年屋齡貸款成數的限制。此外，需考量無車位帶來的生活不便成本，是否已納入您的長期規劃預算中。
總結而言，若能接受老屋維護並確認貸款條件，這是一筆具備高 CP 值的資產配置。
問與答
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