中壢區林森國小金店住
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土地廠房專家~中壢區林森國小金店住5大房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2580 萬
2480 萬 - 參考單價：52.55 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
青泉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 5衛
- 總坪數：47.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.19 坪
- 土地面積：30.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：69 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：林森國小.東興國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：全聯
附近交通：中壢交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：林森國小.東興國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：全聯
附近交通：中壢交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於中壢青泉街的透天厝，整體而言適合「注重學區價值」且「具備較高資金實力」的買方，但對一般購屋者來說存在顯著風險。
值得購買的理由： 若您將此標的視為長期投資或資產配置，其核心賣點在於不可複製的「林森國小學區」與成熟的商圈環境。一樓店面配合二、三樓住家的格局，能提供穩定的租金收益流，且大坪數方正空間對於家族共居或經營事務所皆具高度彈性。
需謹慎考量的因素： 最大的關鍵在於 69 年的屋齡。這不僅代表房屋硬體設備可能老舊，更會影響銀行貸款條件，若您無法全額現金購置，可能面臨較高的融資成本或審核困難。此外，庭院式停車雖方便，但產權保障不如正式車位完善。
總結建議： 若您具備充足的資金週轉能力，並願意投入後續維護，此物件是優質的收租標的；但若以改善自住為首要目標且希望降低長期維修風險，建議需先委請專業單位進行結構安全檢測再行議價，或考量屋齡較新的替代選項。
問與答
土地廠房專家
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陳禮煌(仲介，收取服務費)
暱稱：陳禮煌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-966797
訂閱：34 (加入)
住商中壢捷運環北店 加盟店
經紀業名稱: 吉富地產有限公司
證號: （99）登字第149887號
商用不動產專業，好還要做到更好。客戶委託，使命必達。
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