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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2588 萬
2488 萬 - 參考單價：49.6 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
益華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛 3陽台
- 總坪數：50.16 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：16.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：需審慎評估後再決定
此物件擁有極佳的地理位置與生活機能，位於北區核心地段，加上「新成屋」、「孝親房」、「大露臺」等賣點，在自用或收租方面皆有不錯的前景。尤其是 4 房 5 衛的配置，對於多代同堂的家庭來說，隱私與便利性皆兼顧，非常實用。
然而，潛在買家必須特別注意兩個關鍵風險。首先，文案中提及的「增建約 10.67 坪空間」極可能涉及違建問題，這會影響房屋產權的完整性，並可能衍生拆除或罰款風險，建議務必查閱實價登錄及建築執照確認合法性。其次，近 50 萬的單價與 2488 萬的總價在市場上屬高標，需確認價格是否合理，並評估自身財務負荷能力。若您重視居住品質與地段，且能確認建築合法性，此標的值得列入考慮；若對法律風險或預算流動性有疑慮，則建議再觀望或尋找其他替代標的。
問與答
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