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關嶺溫泉休閒民宿 台南新營土地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
33000 萬
26800 萬 - 參考單價：35.76 萬/坪
- 地址：
台南市
白河區
木屐寮
地圖
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- 格局： 65房(室)
- 總坪數：749.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：731.35 坪
- 附屬建物面積：18.13 坪
- 土地面積：10382.7 坪
- 屋齡：29 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 渡假民宿
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地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合具有「長期投資視野」且對「農地法規有充足了解」的專業買家，並不建議一般自住或純投資新手購入。
主要理由： 第一，法律風險是最大隱憂。此標的以「農舍」名義出現卻規劃為「民宿」，在現行法規下極易觸犯農地農用限制，一旦政府查核，可能面臨高額罰鍰或無法繼續營業，直接影響投資報酬率。第二，流動性極差，總價近 2,700 萬且坪數巨大，未來若有轉手需求，將面臨極難找到買主的窘境，資金長期被套牢風險高。若買家確有經營民宿經驗且能確認該地號可合法營業，則其地段與硬體潛力尚可考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南新營土地
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