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思源辦公【6942】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬
- 參考單價：46.96 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
思源路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：123.52 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.88 坪
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估： 此物件適合有明確「自用商辦」或「長期投資出租」需求的買家，但對於一般住宅投資族群而言，風險較高的選項。
購買建議： 值得評估，但需謹慎考量持有成本與裝修預算。 建議您優先確認該筆房產的產權狀況及周邊車位取得成本，並實地考察周邊商辦的租行情況。
主要理由：
- 地段優勢明顯：新莊思源路地理位置優越，交通便利性是核心賣點，對於需要面對客戶的行業非常友善。
- 裝修成本預留：由於屋齡已達 30 年，您必須預留一筆較高的裝修與設備更新預算（約 500 萬至 800 萬），這會實質提高總持有成本，需將此成本計入總價考量。
- 停車問題解決：不含車位是重大短板，您需先確認周邊是否有公共停車場或可負擔的租賃車位，否則可能影響未來營業或租金吸引力。
- 財務負擔：商辦貸款條件較嚴格，請確認您的資金規劃是否適合高稅賦與高利率的商辦貸款結構，避免資金鏈過緊。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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