龍井區套房  龍井買屋 / 龍井買房 - 東海買屋~龍井區-東海商圈漂亮整棟60間電梯套房16800萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16800 萬
參考單價：41.75 萬/坪
地址：台中市龍井區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 64房(室) 2廳 61衛
總坪數：402.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：348.18 坪
附屬建物面積：54.22 坪
土地面積：113.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：獨立車庫
車位描述：地下室機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東海國小、四箴國中，東大附中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合專業投資客，不建議自住買家

此物件屬於「投資型資產」而非「居住型住宅」。總價 1.68 億元門檻高，且擁有 64 間套房，管理維護繁複度遠超過一般自住需求。然而，對於尋求穩定租金回報的投資者而言，這是一個具備吸引力的標的。

主要理由如下：

租戶需求明確：坐落於東海學區，鄰近台中工業區與科學園區，學生與上班族租屋需求極強，空置風險較低。
現成房東優勢：房屋格局方正且設備齊全，無需投入裝修資金與時間，購入後可迅速投入出租產生現金流。
議價契機：賣方明確表示「真的想賣」，這是一個絕佳的議價機會點，若價格能低於市場行情，投資報酬率將更具吸引力。
持有成本佳：零公設比與零管理費，意味著淨租金收入較高，長期持有成本優於一般公寓。

提醒： 在決定購入前，建議您評估自身資金流與處理租務的能力，或預先規劃物業管理方案，以確保 1.68 億的投資能帶來穩定的正向收益。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

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服務態度：

房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
把客戶的房產當自己的來經營及照料，
提供最專業的資訊與交易安全為宗旨~
給予最貼近人心的服務~
用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
如果您有任何房地產節稅理財規劃的問題都歡迎與我聯絡討論，我的聯絡方式:0955-318385阿富

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