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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
32000 萬
30000 萬 - 地址：
嘉義縣
番路鄉
下坑
地圖
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- 格局： 93房(室) 5廳 93衛
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：632 坪
- 屋齡：17 年
- 法定用途：旅館
- 形式/類型：其它/ 旅館
- 車位：其它
- 車位描述：大型前庭停車場
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的屬於**「商用投資型資產」而非一般「住宅自用型」物件**。
是否值得購買： 如果您具備經營觀光旅館的專業能力，或作為長期資產配置並願意承擔法規與市場風險，此物件具有其地理位置與規模的優勢，可考量評估。但若您是一般家庭尋求自住，並不建議購買。
主要理由：
- 使用性質不符： 物件用途為「旅館」且標示為「農地建地」，無法辦理一般住宅的貸款優惠，亦無法遷入戶籍，不符合自住房屋的權益。
- 法規風險高： 番路鄉屬農業區，需特別確認建築執照與土地使用分區是否完全合法，避免買入後涉及違規風險。
- 坪數與價格： 總坪數為 0 需釐清，總價標示為 32000 需確認單位（通常為萬元），建議務必確認土地實際坪數與單價，以評估性價比。
建議若您對此標的有興趣，應先洽詢專業律師或地政士進行法規審查，並重新核算持有與維護成本。
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