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管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議視投資目的而定，不建議以純自住為主。
此物件位於台南安平核心區，擁有極佳的觀光腹地，若您的購買目的是「投資收租」或作為「民宿經營基地」，此地段具備良好的流量基礎。然而，關鍵問題在於**「住家用」登記與實際使用性質的落差**。首先，需確認該建物是否已通過合法民宿申請之相關審查，避免購入後無法營業。其次，總價四千五百萬卻無停車空間，是此案最大的硬傷，這將嚴重影響未來轉手給自住買家的意願，且對於民宿經營亦是潛在客訴來源。因此，若您具備充足的資金且能解決停車問題（如租用周邊車位），並確認合法營業資格，此標的具投資價值；若僅為家庭自住房屋，建議尋找較安靜區域且含車位的透天宅會更為穩妥。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南公寓，土地
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徐淑惠(仲介，收取服務費)
暱稱：台南阿惠地產
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服務態度：
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