正康三街慈文路中正路
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正康三街整棟收出透天店面~近慈文路*中正藝文好房*
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：33.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正康三街
地圖
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- 格局： 8房(室) 9衛
- 總坪數：99.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.236 坪
- 附屬建物面積：7.266 坪
- 共同使用：15.984 坪
- 土地面積：28.738 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「尋求租金回報的投資客」而言相當值得考慮，但若以「自購自宅」為目的則需謹慎評估。
主要理由如下： 首先，地段與學區優勢明顯。正康三街鄰近未來捷運站與各大生活機能點，加上雙重學區加持，具備長期的持有意願基礎與租金支撐力。其次，產權結構利於投資。一樓店面搭配多間套房的模式，能有效拉高整體坪效與投報率，且总价在 3,000 萬級距的透天整棟中，具有明確的使用價值。
然而，您必須考量屋齡維護與停車問題。20 年屋齡的透天意味著後續可能有翻新成本，而缺乏車位將是租戶選擇時的一大短板，可能影響未來出租時的競爭力。此外，店面與套房混用的環境，居住品質無法與純住宅相比，若您是為了子女就學自住，此物件並非首選；若是為了資產保值與現金流，則是一項高潛力的標的。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
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服務態度：
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