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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件屬於「高風險、高潛力」的投資型產品，是否值得購買取決於您的購屋目的。
主要理由： 如果您是以投資或創業為目的，此物件相當具吸引力。其最大的價值在於「地段」與「用途」。鄰近大學商圈且具備住商雙用功能，無論是經營店面或是分租給學生，都具有強大的獲利潛能。
然而，如果您是以自住為目的，則需非常謹慎。82 年的屋齡意味著房屋已進入極高齡階段，即便經過整新，基礎結構的耐用度仍是隱憂。此外，加建的 5 樓與高屋齡將直接影響貸款成數，買方可能需要準備較高比例的自備款。
建議： 購買前請務必確認違建部分的合法性，並邀請專業水電設備人員檢查管線狀況，以及確認銀行對此屋齡物件的最高貸款成數。
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屏東夢想房屋小楨
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