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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：39.51 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+2房(室) 4廳 2衛
- 總坪數：57.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.49 坪
- 附屬建物面積：5.21 坪
- 土地面積：24.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於花蓮市林森路的 4 樓別墅，整體而言適合追求生活機能且預算充足的買方。
是否值得購買： 若您的家庭結構不包含高齡長者（或願意投資加裝電梯），且能接受市中心停車不便的缺點，此物件值得列入考慮。
主要理由：
- 地段價值高：鄰近遠百與雙面路的優勢，提供了極佳的居住便利性与通風品質，單坪價格在別墅類別中具競爭力。
- 屋況條件佳：11 年屋齡屬於「次新」狀態，可減少舊屋常見的大修支出。
- 使用彈性大：4 房 4 廳的配置提供靈活的使用方式，適合多代同堂或作為資產配置。
然而，無車位與4 樓垂直動線是必須慎重評估的兩大硬傷。若無法解決停車問題或考量未來家族成員年長後的行動力，建議重新審視需求，或預留預算進行電梯增設規劃。
問與答
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