龍井區套房  龍井買屋 / 龍井買房 - 東海買屋~龍井區-東海商圈整棟31間高投報套房2780萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：75.58 萬/坪
地址：台中市龍井區遊園南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 31房(室) 31衛
總坪數：36.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.78 坪
土地面積：38.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：68 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東海國小、四箴國中，東大附中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：台中都會公園、汝鎏公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合現金買房的純投資客，自住買家不建議。

主要理由：

高報酬的代價是風險：雖然年報酬率 5.8% 相當吸引人，但建物屋齡高、密度大，這意味著未來維修與管理成本高，且銀行房貸評估較難通過，適合自有資金充足的買家。
地段與需求穩定：地點位於東海大學旁，是成熟的租屋熱區，租金支撐力強，只要管理得當，現金流可觀。
需確認實際狀況：建議務必請專業技師檢查結構安全、漏水情形及電線老化問題，並確認 31 間房目前租約的真實出租率，若實際空屋率高，則投資價值會大打折扣。

總結來說，這是一筆「現金流導向」的投資，而非增值導向的資產，若您追求穩定租金收入且不介意老屋風險，值得考慮，但務必做好資金準備。

問與答

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東海買屋

何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
把客戶的房產當自己的來經營及照料，
提供最專業的資訊與交易安全為宗旨~
給予最貼近人心的服務~
用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
如果您有任何房地產節稅理財規劃的問題都歡迎與我聯絡討論，我的聯絡方式:0955-318385阿富

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