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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3600 萬
2780 萬 - 參考單價：41.05 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 3衛 1廚房
- 總坪數：67.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.73 坪
- 土地面積：75.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估結論：值得列入考慮，但需確認翻新預算後再議價。
此物件最大的賣點在於其黃金地段與住商用雙重性質。新營車站前中山路商圈人流穩定，對於希望「坐收租金」或「創業自用」的買家來說，具備極高的實用價值。加上鄰近公園與學區，生活機能完善，適合長期持有。
然而，50 年的屋齡是您必須慎重考量的因素。41 萬的單價在此區域屬於中高檔位，若內部狀況不佳（如需整建為符合現代標準），總花費將大幅增加。
主要建議：
- 專業鑑定：簽約前務必請專業技師或營造廠進行房屋結構安全檢測，估算必要的維修成本。
- 租金效益評估：確認周邊類似店面與住宅的實際租金行情，計算租售比（Rental Yield）是否能支撐此總價。
- 議價空間：建議將屋齡折舊及潛在翻修費用作為議價依據，爭取更合理的成交價格。
若您計畫用於長期投資且能負擔初期整修資金，這是一筆潛力不錯的交易；若您是首次購屋且對房屋維修經驗不足，則需謹慎評估後續的管理成本。
問與答
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蔡心(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡心
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-424668
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太平洋房屋 南京 加盟店
經紀業名稱: 府尚不動產仲介經紀有限公司
證號: (97)登字第110304號
蔡心來自彰化..精誠中學台大歷史系畢業.2008年開始從事房仲.只待過太平洋南京店.深耕松山中山在地優質服務.除了雙敦學區房外也精於一般公寓.華廈.商辦.廠辦.土地.在太平洋長期TOP10內.獲選台北市仲介公會第十屆傑出經紀營業員.並獲邀成大企管系演講希望能圓滿大家成家的美夢
室內電話：0227811123
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