一中獨洗曬套房  西區買屋 / 西區買房 - 銀座雙星B棟｜一中商圈獨洗曬高投報超大4套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1198 萬
參考單價：38.2 萬/坪
地址：台中市西區篤行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銀座雙星B棟
格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
總坪數：31.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.92 坪
附屬建物面積：3.44 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立篤行國小、市立五權國中、市立臺中二中
鄰近公園：英才/英士公園
生活機能：東興市場
附近交通：中央市場公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求長期穩定現金流的投資者而言，是一筆高潛力的資產，但對於注重房齡或自住需求的購屋者則需審慎評估。

購買建議： 值得購買，但取決於您的財務規劃。

主要理由：

投報率優異： 年報酬率接近 6%，遠高於一般住宅或銀行定存，且目前滿租，能立即產生現金流，非常適合作為資產配置的一部分。
地段抗跌性強： 一中商圈與學校生活圈的生活機能極佳，長期租屋需求穩定，流動性雖不如一般住宅，但在投資盤中具吸引力。
需注意的風險： 40 年屋齡意味著貸款年限可能受限（需自行確認銀行核貸條件），且無車位是核心區物業的缺點。若您資金充足，且能以較高貸款成數或現金承購，此物件的風險將大幅降低。

建議您在決定前，先與銀行確認老屋貸款條件，並檢視未來 5 至 10 年的房屋修繕基金提撥狀況，以確保長期持有的獲利能力。

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