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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：17.8 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
汐萬路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 1陽台
- 總坪數：81.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.54 坪
- 附屬建物面積：12.92 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求投資回報或大家庭自住的買家而言，具有一定的吸引力，但並非適合所有購屋者。
是否值得購買：視個人需求而定
主要理由：
- 高 CP 值與現金流：1450 萬的總價在汐止區屬相對親民，且單價 17.8 萬/坪偏低。若規劃為自用兼出租，高租金回報率能有效分擔房貸壓力。
- 生活機能與景觀：步行即達學校、市場及交通樞紐，配合河濱景觀，居住環境舒適度高，非常適合重視便利性與休閒生活的家庭。
- 需要審慎評估風險：由於屋齡已達 41 年且無電梯，買房者需考量未來的維修負擔及自身或家人的移動能力。此外，大坪數老公寓在未來轉手時可能不如新成屋流通快速，建議買方在購屋前仔細確認建物結構安全與社區管理狀況，並確認貸款條件是否可行。
總結來說，若您擁有穩定現金流且能接受老屋特性，這是一個具備高使用價值與投資潛力的好標的；若您追求低維護成本或極致便利的高樓層電梯住宅，則建議繼續觀察其他選擇。
問與答
汐止廠辦店地
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陳玉玲(仲介，收取服務費)
暱稱：陳玉玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-218060
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中信房屋 中信汐止大同 加盟店
經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (91)登字第016609號
80年5月從事房產至今，經歷了SARS、921地震、雷曼金融風暴、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅.....等，在漫長的房仲旅程中，有著老客戶、新客戶的信任，轉介讓玉玲在房仲屹立不搖，由營業員、主任，至今的店長，穩如泰山的繼績幫客戶服務、熟悉都更重建、土地買賣、房屋買賣、廠辦買賣，從汐止到南港、內湖、中和皆有不少的成交紀錄，誠摯歡迎委售、委買。
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