仲平黃昏市場市、立游  桃園買屋 / 桃園買房 - ▲加蒂御林園３房車▲中山國小、市立游泳池、圖書館

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.66 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：加蒂御林園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.33 坪
附屬建物面積：3.15 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1650 元/月
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：五中市民活動中心.市二簡易公園
生活機能：中平市場.愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件在桃市核心區域中具備相當高的「地段價值」，特別適合重視子女教育與生活便利性的自住家庭。該屋位於成熟的中平商圈，鄰近多所學府與大型賣場，且擁有車位與良好採光的稀缺格局，是該區域內流通性較強的房產類型。

購買建議：值得購入，但需謹慎驗屋。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯：在桃園市區中，能同時兼顧中山國小學區、中平商圈便利性且含車位的住宅不多，長期居住價值穩固。
坪效比合理：雖然屋齡約 29 年，但單價約每坪 31.66 萬元在該區域算具競爭力，且為邊間頂樓，採光與通風條件優於一般中低層戶別。
需注意老舊風險：由於屋齡已達近 30 年且為頂樓，購買前強烈建議聘請專業驗屋師檢查「頂樓防水隔熱」狀況及「管線老舊程度」，並確認鐵路線噪音是否在您能接受的範圍內。若修繕成本可控，這是一筆值得入手的居家好房。

問與答

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