雙北超低價廠辦
石碇買屋 /
石碇買房
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南港車站10分鐘水岸第一排雙北超低價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2877 萬
2598 萬 (含車位價) - 參考單價：24.68 萬/坪
- 地址：
新北市
石碇區
碇坪路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：石川水岸
- 格局： 開放空間
- 總坪數：90.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.3 坪
- 附屬建物面積：7.66 坪
- 共同使用：17.39 坪
- 其他面積：19.34 坪
- 土地面積：13.9 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3211 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：石碇國小，國中，高中，幼稚園，華梵大學。
鄰近公園：石碇老街，淡蘭古道
生活機能：7-11，全家便利商店
附近交通：國道5號北宜高速公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3211 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：石碇國小，國中，高中，幼稚園，華梵大學。
鄰近公園：石碇老街，淡蘭古道
生活機能：7-11，全家便利商店
附近交通：國道5號北宜高速公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件不建議作為一般「自住」用途購買，但對於特定商業或辦公需求者而言，可作為考量選項。
主要理由如下：
- 性質不符： 此物件登記為「廠房/廠辦」，非住宅用途，無法享受住宅的居住法規保障，且衛浴配置（1 衛）對於近 100 坪的空間而言，居住舒適度不足，無法滿足長期家庭居住需求。
- 通勤時間需理性評估： 雖廣告宣稱「南港車站 10 分鐘」，但實際上位於石碇區，需依賴國道 5 號，早晚尖峰時段通勤時間通常需 30 分鐘至 40 分鐘，與廣告宣傳有落差，需考量長期通勤成本。
- 投資屬性： 此物件適合企業登記使用、工作室、網購倉儲等需求，或視為長期持有之投資標的。若以投資眼光來看，其單價優勢與新屋條件尚可，但需接受流動性較住宅低的事實。
結論： 若您計劃在此居住，建議尋找同區域或鄰近汐止、南港的一般住宅；若您需要獨立的辦公或營業空間，且能接受較偏遠的地理位置，此物件具備一定的成本優勢與空間彈性。
問與答
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經紀業名稱: 朝沛安國際股份有限公司
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