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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4398 萬
參考單價：97.86 萬/坪
地址：台北市大安區和平東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：44.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.24 坪
附屬建物面積：4.39 坪
共同使用：2.31 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4683 元/月
管理描述：門禁、收信
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台北教育大學、台灣大學
鄰近公園：台北教育大學、台灣大學
生活機能：四維市場、大全聯
附近交通：科技大樓捷運站、科技大樓公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「尋找投資標的」或「需要居家辦公環境」的買家而言，具備相當高的吸引力；但若您是為了「長期自住家庭居住」，則需三思。

主要理由如下：

地段與性價比：大安區科技大樓地段的商業住宅本屬稀缺資源，加上極低的公設比與較低的總價（4398 萬），在同等地段中具備競爭優勢。
老屋與屬性挑戰：36 年的屋齡是最大隱憂，可能影響未來貸款條件與居住品質。此外，商業用途在瓦斯、電費费率及居住登記上與住宅不同，需確認是否符合您的生活習慣。
結論：建議若您計畫長期持有收租，或預算有限但想佔據核心地段，此屋值得購買並趁議價空間入手；但若您追求高品質社區與新屋居住感，此物件的老化程度與商業屬性可能不符預期，需做好重裝修的心理與預算準備。

問與答

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