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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：24.72 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
永興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：96.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：88.68 坪
- 附屬建物面積：7.6 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：適合投資客進場，自住者需再斟酌。
此物件位於高雄苓雅區最精華的三多商圈地段，交通與商業機能極強，尤其規劃為多套房格局，若經營得宜，預計能產生穩定的現金流。然而，買房決策上您必須注意兩點關鍵：一是價格因素，參考單價每坪 24.72 萬對於近 30 年屋齡的老建物來說，溢價稍高；二是商用性質，不含車位且為商業使用，意味著更高的持有成本（稅金）與較低的銀行融資成數。如果您具備資金實力並規劃長期收租或經營商辦，此地段值得列入考量的優質標的；但若以自住或短期投資獲利為主，建議評估後端維護成本及周邊租金回報率是否符合預期。
問與答
新興買房尚坤
新興買房尚坤
蔡 尚 坤(仲介，收取服務費)
暱稱：尚坤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-967913
訂閱：9 (加入)
中山六合加盟店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產
證號: (99)年高市字00561號
經營畫廊２０餘年,並於民國97年12月參加
不動產經紀人普考後,正式進入房地產領域
一本:
助人為樂。與人為善
諸事歡喜。莫忘初衷
誠心為您服務 歡迎您
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