龍井區套房  龍井買屋 / 龍井買房 - 東海買屋~龍井區-正遊園南路大地坪13間電梯店套3980萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：47.67 萬/坪
地址：台中市龍井區遊園南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 13衛
總坪數：83.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.49 坪
土地面積：54.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：其它
車位描述：附近有停車場出租

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍峰國小、四箴國中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：自
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高租金報酬率的投資型物業**，不建議作為自住首選。

值得購買的理由：

地理位置成熟： 東海商圈周邊學租需求穩定，現金流有保障。
即刻收益： 目前 13 間已滿租，購買後無需空置期即可開始收租。
價格合理： 在龍井區老建物整棟中，單價與總價尚屬合理區間。

主要建議與提醒：

融資評估： 由於屋齡已達 44 年，請務必先與銀行確認貸款成數與利率，這將直接影響您的投資回報率。
租戶管理： 僅有 1 個停車位與 13 間住戶是明顯的短板，需評估是否需投入資金改善停車問題以維持出租率。
資金規劃： 建議預留一筆維護基金，用於應對老建物可能的管線或設備更新費用。

總結來說，如果您是尋求被動收入的投資客，此物件值得考慮，但務必做好貸款與屋況評估的功課。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

專業品質：

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
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用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
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