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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~340 萬~~298 萬
參考單價：33.26 萬/坪
地址：台中市大肚區遊園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：8.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.96 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：門口停車或市附近停車場租車位

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞峰國小、四箴國中、宜寧中學、東海大學
鄰近公園：台中都會公園、汝鎏公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
附近交通：大肚火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合以「投資」為首要目標的購屋者，或是預算有限、需通勤至東海/台中市區的小資族，但不建議作為長壽居住或對無電梯有嚴格需求的家庭購屋。

主要理由如下：

投資報酬優異： 在 300 萬以內的預算下，能提供近 4.5% 的租金報酬率，且租約穩定，是典型的「收租型」資產。
地段與機能無可取代： 位於東海成熟生活圈，步行可達夜市與公園，交通便利性極高，即便未來出售也較易脫手。
硬體配置突出： 小坪數雙衛浴與高實用率（無公設）在二手市場中屬罕見配置，居住質感優於同價位物件。

但需特別注意屋齡與樓層問題，老屋可能影響貸款額度，且 4 樓無電梯對於長輩同住者不友善。若能接受爬樓梯與老屋維護，並確認貸款資格無虞，這是一筆性價比相當高的投資資產。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
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如果您有任何房地產節稅理財規劃的問題都歡迎與我聯絡討論，我的聯絡方式:0955-318385阿富

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