大肚區套房  大肚買屋 / 大肚買房 - 東海買屋~大肚區-全新整棟遊園路6間大套房1690萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1790 萬~~1690 萬
參考單價：51.24 萬/坪
地址：台中市大肚區遊園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：32.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.98 坪
土地面積：19.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞井國小、四箴國中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：台中都會公園、汝鎏公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估，此物件適合具備一定資金實力、追求穩定現金流的投資客，並不建議作為自住購買。

主要理由如下：

現金流優勢明確：目前為滿租狀態且年收 51 萬，加上零公設設計，對於投資者來說能快速見效，具備約 3% 的投資報酬率，在當前房市環境下相當難得。
風險需謹慎評估：43 年的屋齡是最大變數，除了銀行貸款限制外，後續的結構安全與維修基金預留也需納入成本考量。此外，每坪 51 萬的價格在老屋市場中偏高，需斟酌未來轉手時的增值潛力。

建議您在決定前，務必確認老屋貸款的成數與利率條件，並查閱該建物是否有申請危老重建之可能性，以平衡長期持有風險。

問與答

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

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您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
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