龍井區套房  龍井買屋 / 龍井買房 - 東海買屋~龍井區-東海商圈19間電梯店套3980萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5888 萬~~3980 萬
參考單價：120.68 萬/坪
地址：台中市龍井區台灣大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 19房(室) 19衛
總坪數：32.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.18 坪
土地面積：37.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：附近有停車場出租
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東海國小、四箴國中，東大附中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：台中都會公園、汝鎏公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合長期收租的投資型買家

此物件整體而言值得考慮購買，前提是您的購屋目標為「長期被動收入」而非自住。主要理由如下：

首先，租金報酬率亮眼。在房價波動較大的當下，此物件提供約 4.5% 的年報酬率，且已有穩定租約與現金流，能有效抵禦市場利率風險。其次，地段與租戶來源優質。東海商圈與台灣大道沿線擁有固定的學子與通勤族需求，出租風險相對較低。

然而，您必須對老屋特性有心理準備。43 年的屋齡意味著後續可能面臨修繕費用或銀行貸款條件較為嚴格的問題。建議您在簽約前，務必確認車位權屬是否包含在內，並確認銀行對該筆老屋的貸款成數，以確保資金規劃無虞。若資金充裕且能接受老屋的維護成本，這將是一筆優質的資產。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
把客戶的房產當自己的來經營及照料，
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用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
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