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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：23.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
裕成南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：12.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.03 坪
- 附屬建物面積：1.08 坪
- 共同使用：3.39 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「低預算首購族」或「投資客」**考慮，但對於追求居住品質或長期自住的族群則需慎重評估。
主要理由如下：
- 值得購買的情況：若您預算有限，以交通便利性為優先，且能接受老舊設施；或者您是為了出租收租而買，298 萬的低入門價配合楊梅成熟的通勤環境，回報率可能不錯。
- 不建議購買的情況：若您需要長期居住（特別是與家人同住）、希望擁有停車方便的新房子，或是對銀行貸款年限有高度依賴（老屋貸款門檻較高），這棟房子的潛在隱憂（如維修成本、無車位）可能會超過其價格優勢。
建議買前務必確認房屋結構安全狀況及未來修繕基金的提撥比例，並預留一筆裝修或緊急維修預算。
問與答
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曾義盛(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0910-262006
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證號: 289549
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